站在新郑双湖大道与新郑快速路交叉口处向东南眺望，郑州华南城的工地已是一片繁荣景象，不久的将来，这里将崛起一座座色彩明快的建筑。按照规划，郑州华南城总建筑面积1200万平方米，建成后将成为集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流城。这里将成为河南对接世界的商贸物流平台，引领中原商贸的升级。

在商贸发展史上，一些市场还未开业就先夭折或者开业不久即告倒闭，那么，郑州华南城何以受到众多厂商的追捧？其发展理念和模式究竟有何独特之处？这一物流项目能产生何种效应？我们试图解开“华南城模式”带来的一系列问号。□东方今报记者 袁瑞清

机遇推力契合“大中原”宏伟蓝图

破解郑州华南城的引力来源，不妨先从它诞生的背景入手。

郑州华南城的诞生，恰逢中原经济区建设的历史机遇。2010年，河南省在谋划“十二五”发展过程中，提出了建设中原经济区的战略构想；2011年，中原经济区正式上升为国家战略。

2012年8月7日，国家发改委在中原经济区规划编制工作启动会上透露，备受关注的中原经济区规划范围已经初步明确，晋冀鲁豫皖5省30个地级市和两个县将进行统一规划。

这显然是一个“大中原”的版图，包括与河南省毗邻的晋东南、鲁西南、冀南、皖北的部分区域，共涵盖30个地级市和2个县。区域面积达28.9万平方公里，涉及人口约1.7亿。区域面积或人口，都几近是河南省的2倍。

随着大中原版图的划定和郑州都市区框架的进一步拉大，传统模式的商贸物流市场已经与现代化城市的发展不相适应。据相关资料显示，目前郑州市现有商品交易市场普遍存在企业规模小、竞争力弱、组织化程度低、理念落后、布局零散、缺少长期发展规划的问题，加之郑州核心区的基础设施与城市建设不相协调，交通拥堵问题日益严重，因此商贸物流市场向四环以外搬迁，建立现代化的商贸园区已成必然趋势。

因此，郑州华南城项目的落地可谓恰逢其时。不仅符合郑州市大型批发市场的发展趋势，也是建设大郑州的需要，更是建设“大中原”的需要。这就是郑州华南城的第一个张力。

“一个综合性的现代商贸物流中心的出现，是城市经济发展进入一个新阶段的象征。其优势在于提高土地利用效率、为企业降低生产采购和物流成本、提高采购效率和企业利润、改善投资环境和城市形象、完河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授认为，华南城落户郑州后，将以其成功品牌、经营理念、管理模式，为郑州及中部地区的制造业、商贸物流业提供支撑平台，大大提升郑州的城市竞争力。

规划魔力：全国首个会展商贸城市

“华南城模式”的第二个张力来自于规划所产生的独特魔力。作为郑州商贸物流业发展的“一号工程”，华南城可谓集万千宠爱于一身。

首先是面积大，郑州华南城项目总规划建筑面积1200万平方米，其规模相当于深圳华南城的5倍。项目建成后将增加5万个创业机会、20万个就业机会和每年数十亿的税收。

其次是区位优，郑州华南城位于郑州新郑市龙湖镇内，东邻潮河，西接郑新快速路，南至107连接线，北到双湖大道，与二七区、管城区接壤，比邻航空港；至市中心二七广场、郑东新区CBD及新郑机场分别只有16公里、22公里和12公里，距京广铁路货运站和京港澳高速、机场高速、绕城高速的出口仅2~5公里。

再次是业态全，郑州华南城的七大核心业务，涵盖建材、五金、汽配、摩配、小商品、生产原辅材料等多业态专业批发市场，覆盖上下游全产业链的核心业务。电子商务信息协助专业批发市场、零售商户开拓网络销售渠道，仓储物流配送为园区提供不可或缺的物流服务支持，高档生活配套为园区及周边提供一应俱全的硬件设施和软件服务，综合物业管理为华南城整体运营及物业升值提供有力的支撑。七大核心相互促进，相辅相成，共同奠定华南城向上的原动力。

尤其值得一提的是，郑州华南城还以全国首个会展商贸城市为定位，按照资源共享、一体化构建、业态融合的建设原则，将郑州华南城项目与新会展中心同步建设。在功能布局上，两大工程业态将充分融合，打造项目局部集产品展览、会议交流、商务办公、观光旅游、餐饮住宿、购物娱乐为一体的会展综合体，打造国家级会展中心和会展商贸城。

这几大优势，就好比是华南城发展的“驱动轮”，在助推郑州华南城成为“中部商贸物流航母”的同时，更进一步证明了郑州华南城完全有能力承接郑州批发市场外迁，并确保外迁市场的明天一定会繁荣发展。

经营动力：“一体两翼”领跑行业

在业已成熟的华南城，你可能听到客商说的最多的就是——到华南城挣钱可以更容易。这得益于华南城经营理念所带来的动力。

华南城控股有限公司是一家在香港联合交易所上市的公司，致力于在中国开发建设集多个产业门类为一体的现代综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。

华南城控股有限公司具有先进的经营理念，其“30%的展示位出售，70%的展示位只租不售”的经营策略，不仅有效保证了城内商家的相对稳定，又保障了公司对项目拥有产权，有利于投资商与经营者共同做大做强市场。

同时，借助优越的区位优势，辐射范围以500公里为半径，可覆盖所有中原地区二、三、四级采购市场，辐射人口超过3.6亿，郑州物流业的潜能将得到极大释放，助推郑州发展成为全国性的商品交易中心。

据了解，华南城业态涵盖综合性专业批发市场、仓储物流配送、电子商务、商业零售购物和会议展览、商务、生活配套服务及综合物业管理服务等门类。经过近十年的发展，华南城业务遍布中国，迄今开发建设并运营着深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、河源等地项目，最小规模的不低于400万平方米，最大规模的约2000万平方米。

“华南城每到一个城市，便科学经营市场、深化培育商圈、激活一方经济，带动当地经济整体性提升，确保其成为世界级的商贸物流平台。”据了解，在不断地精耕细作过程中，华南城集团探索积累了一整套培育市场的宝贵经验，并配合城市升级和产业转型的客观要求，不断升级与完善各项配套。

“一体两翼”是华南城开拓性地探索出的集成服务型经济模式。”“一体”即整合各类分散的专业化市场，“两翼”即紧邻主体的配套住宅和完善的一站式商务服务设施，以“专业市场+展会活动+电子商务+现代物流”等各种运营模式互相促进，并以庞大的建设规模、完善的服务配套、成熟的专业运营组织，领航现代高端服务业。