产业地产发展到现在，一方面，其自身已经逐渐细分为工业地产、科技地产、物流地产和文化创意地产等不同的门派，各个派别也都出现了掌握独门绝技的高手。另一方面，产业地产上下游产业链也在不断延伸，带动了一系列关联产业的成长和壮大。而其中亦不乏远见卓识者，经过数年间的默默耕耘，如今已经在相关行业开创出独门心法，修炼为剑走偏锋的世外高人。

产业地产发展方兴未艾，问题却早已错落丛生。北京中冶嘉恒投资管理有限公司总经理孔庆广认为，物流地产在发展过程中，早已迎头碰上产业布局不合理、土地价格及供给不平衡等问题，而网络化，信息化，平台化这“三位一体”势必引领物流地产打开新的发展空间。

第一网络化，各个物流园区之间形成联盟，到了国内任何一个城市，都能够获得同样的联盟式服务。网络化使得企业内部监管体系的效率更高，同时解决信息不对称的问题。

第二是信息化，我把物流园区称作第四方服务平台，开发物流园区并不只是简单地盖厂房做仓库，在这基础上还要提供其他的增值服务。而信息整合服务便是物流园区的必备服务之一。物流从A到B点，只有信息流通充分，才能充分利用社会资源，提高企业效益。除此之外，物流园区提供的业务整合服务也是非常重要的，企业有其他业务需求，园区也必须提供，这样才能提高物流效率。

第三是平台化，地产开发和产业地产运营的最大区别在于后期的服务。而这首先就体现在物流园区提供的行政服务上，入园企业需要办理货代许可证等各种证件，如果园区能够成为提供类似增值服务的平台，必定能成为吸引企业进入的亮点之一。